Ferienimmobilien in Albanien

[GjergjD]

Wie sieht es mit dem Markt für Ferienwohnungen in Albanien aus? Aktuell kann von einer geplatzten Blase auf dem Immobilienmarkt gesprochen werden.
Die Verkäufer dominieren den Markt, überall sieht man ihre Aushänge, die Preise sind um 30-40% gesunken. Trotzdem sind weitere Neubauten im Entstehen. Eine 50 qm Wohnung in wenig attraktiver Lage im Bereich Shkallnur südlich Durres ist für 15.000 EUR zu haben. Der Preis pro qm ist von 500 auf 300 EUR gesunken. Eine 57 qm Wohnung nahe dem Meer bei Kavaja (ohne Meerblick) wird für 25.000 EUR verkauft (440 EUR pro qm), diese wurde früher für 30.000 EUR verkauft. Die Preise bei direkter Lage am Meer gehen hoch auf 800 EUR pro qm (Beispiel einer 50 qm Wohnung am Restaurant Pampas 41.267229,19.518790 (auf Google Maps) für 40.000 EUR)
In der Nähe von Kavaja sind in einem Gebäude mit Meerblick Wohnungen ab 500-700 EUR pro qm zu haben, während die Bar für 2.500 EUR pro qm verkauft wird.
Die letzte Volkszählung zeigt, dass bei Golem 88% der Wohnungen leer stehen oder nur saisonal genutzt werden, das ist der höchste Stand im Land, während der nationale Durchschnitt bei 21,6% liegt. Ein hoher Leerstand ist nördlich von Golem in Rashbull und Kryevidh mit 54% bzw. 32,3% zu verzeichnen. In Albanien soll es 9.000 nicht verkäufliche Wohnungen geben, sie liegen in Durres, Vlora und Saranda, aber auch in Vorstädten wie Kashar und Linza. Grund für den Leerstand können illegaler Bau und mangelnde Infrastruktur sein.
auszugsweise aus http://gazetaekonomia.com/si-po-zhvlere ... -durresit/

[Lars]

Der Wohnungsmarkt ist ein recht komplexes Thema, das von diversen Faktoren wie fehlenden Baubewilligungen, ungeklärten Besitzverhältnissen und sich rasch verändernden Nachbarschaften (und sei es nur eine schlechte Wasser- und Stromversorgung wegen vieler Neubauten) beeinflusst wird. Und natürlich hat sich der Markt durch ein Überangebot und schleppende Wirtschaft kaum verbessert.

Ich denke, dass viele sehr kopflos Immobilien gekauft haben. (Gibt ja auch keine andere Möglichkeit, Geld in Albanien anzulegen.) Da wurde wohl vor dem Kauf nicht gross überlegt, ob die Immobilie überteuert ist – Freund X und Nachbar Y und Onkel Z hat eine Wohnung gekauft, da kaufe ich auch eine … Das hätte wohl anders ausgesehen, wenn man bei einer Bank einen Kredit gebraucht und diese das Risiko überpfrüft hätte.

Top-Immobilien (an der richtigen Lage und in vernünftiger Bauqualität) dürften wohl noch immer eine vielversprechende Investition sein. Aber eine Wohnung an weniger attraktiver Lage bringt wohl nix.

[Dominik]

Hallo in die Runde,

ich wollte mal nachfragen ob jemand mir eine Auskunft über die aktuelle Lage geben kann.
Ich bin auf der Suche nach einer Immobilie an der albanischen Riviera
Daten: eine Wohnung bis 80m², Meerblick mit Balkon. Evtl. schon möbeliert.
Ich habe mich schon umgesehen im Netz. Ich bin auf Saranda Real Estate gestoßen. https://www.saranda-realestate.com
Hat jemand Erfahrung?
Auffallend ist, dass insgesamt hauptsächlich Immobilien in Sarande angeboten werden. Ich würde gerne aber auch andere Standorte vom Llogara Pass bis Ksamil in Erwägung ziehen. Schon auch als Geldanlage und evtl. zur Untervermietung oder Ferienwohnung weitervermieten.
Hat hier jemand Kontakte? Am besten auch deutschsprachig. Mein albanisch ist begrenzt

VG Dominik

[GjergjD]

Hier findet man ein paar einführende Infos auch auf Deutsch https://invest-in-albania.org/de/immobi ... -albanien/

https://invest-in-albania.org/real-esta ... f-of-2019/
https://invest-in-albania.org/how-to-ge ... -£££/
https://thewanderinginvestor.com/intern ... nvestment/

[GjergjD]

Die angesehene albanische Bauingenieurin Luljeta Bozo möchte ihren Landsleuten den Kauf einer Ferienimmobilie an der Küste ausreden, es könne sich nicht rechnen. Man zahlt für eine einfache Wohnung ab 40.000 EUR, in der VIP Strand Siedlung Gjiri i Lalzit, wo z.B. Sali Berisha seine Sommerresidenz hat 41.502642,19.515142 (auf Google Maps), oder im Süden könnten es z.B. 500.000 EUR sein. Die Albaner sollten nachrechnen, wie lange sie eine solche Immobilie mieten könnten, wenn Sie diese wie gewöhnlich nur für zwei Monate im Jahr nutzen und für 10 Monate leer stehen lassen. Hinzu käme, dass eine solche Immobilie nach 10 Jahren aufgrund der äußeren Einflüsse an der Küste abzuschreiben sei. "Mit dem Kaufpreis einer Villa können sie die nächsten 50 Jahre Urlaub machen"... https://www.facebook.com/tch.topstory/v ... 009298246/

[GjergjD]

Die Preise für bestimmte Ferienimmobilien in bevorzugten Lagen sollen seit Corona sprunghaft angestiegen sein https://www.albaniandailynews.com/index ... 2635&mod=2

[GjergjD]

Die Stagnation durch Corona ist in dem Umfeld wieder am Schwinden, die Preise sollen konstant geblieben sein. Unter den reichen Familien aus Tirana kommt es in Mode, sich ein Ferienhäuschen in Korça zuzulegen, es gibt da eine bessere Substanz als in anderen albanischen Altstädten und die Stadt ist nun mal Top in vielerlei Hinsicht. Weniger gefragt sind hingegen die zahlreichen neuen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Dies wird auch auf Corona zurückgeführt. Haus mit Garten kommt wieder in Mode? https://youtu.be/R0LRswKzCBQ

[Dominik]

Hallo nochmal!

Danke Gjergi für euren unermüdlichen Einsatz.
Gibt es noch andere Meinungen oder Erfahrungen aus der Praxis?
Ich hab den Gedanken etwas zu kaufen, vor allem auf Hinblick des EU-Beitritts, noch nicht verworfen.
Kann mir aber gleichzeitig nicht ausmalen wie die Wertsteigerung mit der richtigen Immobilie aussehen kann.
Nächstes Jahr werde ich mich auf jeden Fall mal vor Ort umsehen
Saranda halte ich schon für einen attraktiven Standort. Der Großraum Durres inklusive der Küste bis Radhime finde ich nicht so reizvoll.

[Armend]

Hallo Dominik

Hier gibt es noch gute Immobilien zu guten Preisen.

http://www.merrjep.al

Gruss
Armend

[Marko1993]

Hallo, ich habe eine frage.

In der welcher südalbanischen stadt wäre es besser eine wohnung zu kaufen? Saranda oder vlora? Ich möchte sie kaufen und dann für einige jahre an touristen vermieten und dann später selber nutzen um urlaub zu machen.

Saranda ist bekannter, ksamil und griecheland sind gleich in der nähe. Und flughafen in corfu ist auch nicht so weit entfernt. Jedoch ist saranda nist so groß das es das gsnze jahr touristen gibt.


Vlore ist die 3 größte stadt in albanien, das meer soll auch sauber und und schön sein.


Welche stadt bzw wäre da besser?

Und hat das jemand schon gemacht? Wenn ja würde ich mich sehr freuen wenn es mir jemand sagen würde

[Lars]

Ganz ehrlich: Wenn du Albanien nur aus dem Internet kennst und diese Frage nicht selber beurteilen kannst, würde ich von einer Investition eher absehen.

Gerade mit Immobilien kann man in Albanien schon noch auf die Nase fallen. Da empfiehlt es sich, über Landeskenntnisse zu verfügen.

Das Thema Touristen schätze ich etwas anders ein: Wenn du irgendwo in Albanien in der Nebensaison Touristen findest, dann in Saranda. Wie es mit Angebot und Nachfrage im Detail aussieht, müsste man noch genauer untersuchen.



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[ViolaVe]

Hallöchen
Ich bin zufällig bei meiner Internet Recherche auf dieses Forum hier gestoßen.
Wir überlegen uns ein Haus oder eine Wohnung am Meer in Albanien (evtl. Vlore) zu kaufen. Wir sind sogar bereits im Gespräch mit einer Immobilienfirma über Objekt. Über das andere haben wir uns nur informiert und vor Ort angesehen.
Vielleicht kann mir jemand, wer sich in dieser Gegend gut auskennt ein paar Tipps geben oder evtl. zu dem Immobilienunternehmen und/oder zu Bauobjekten was “sagen”..

Stichworte:
Hel-pet, Vlore
Greencoast und San Nicolas in Palase

Meinem Mann wird von seiner kosovarischen Verwandtschaft ziemlich viel Angst eingejagt, was die rechtliche Lage vor allem für nicht albanischen Staatsbürger angeht. Ist das Risiko wirklich so hoch, dass man heute noch über den Tisch gezogen wird, auch wenn man über (angeblich) seriöse Immobilienunternehmen erwirbt.
Und vielleicht allgemein, wie schätzt ihr die wirtschaftliche Entwicklung in Albanien im Bezug auf heutige Situation. Klar, dass es sich in so einem Wandel kaum prognostizieren lässt, aber wenn man evtl. die Politik des Landes schon länger analysiert, ist es vielleicht einfacher

Ich bedanke mich im Voraus für eure Antworten!

[Ueli]

Die Sache ist ganz einfach: Nicht-Albaner dürfen kein Landwirtschaftsland erwerben. Und wenn die Immobilie nicht legalisiert worden ist und nicht in der Bauzone ist, ist es Landwirtschaftsland. Ihr müsst einfach kontrollieren, ob alles legal und legalisiert ist. Sonst Hände weg! Und schaut, was in der Nachbarschaft abgeht an Bauprojekten!

[Lars]

Grosse Überbauungen wie Green Coast sind wohl weniger ein Problem. Aber wie Ueli sagt: Es muss ganz klar sein, ob der Verkäufer auch Eigentümer ist. Das muss ein Abwalt überprüfen.

Viele behaupten das, aber es ist halt nicht immer klar in Albanien, weil es keine Register gab. Ist also keine Frage von Betrug, sondern einfach Unsicherheit.

Lage in Albanien? Tourismus wird sich wohl weiter entwickeln. Aber Überentwicklung kann auch nachteilig sein, wie man das an den Immobilien in Durrës sieht.

[ViolaVe]

Danke für das Antworten

[GjergjD]

Bisher steht nicht einmal ein Datum für den Baustart des touristischen Hafens von Durres fest, aber es sollen bereits 110 Wohnungen, die nur auf dem Papier stehen, verkauft sein. 1800 Euro pro qm sei der Startpreis, oder ab 110.000 Euro für 63 qm, bessere Lagen entsprechend teurer. https://youtu.be/ZRgsR_Wxl8c https://youtu.be/gXghMEL1VSc
https://www.oranews.tv/vendi/akoma-proj ... i-i1066653

Für die meisten Albaner unerschwinglich. Bezogen auf die Kaufkraft (verfügbares Nettoeinkommen) seiner Einwohner hat Albanien im europäischen Vergleich die höchsten Immobilienpreise nach Belarus und Russland. Nach dem Modell benötigt eine albanische Familie 15,8 Jahre zum Kauf der Durchschnitts-Immobilie, während für die Nachbarländer Kosova 11,7 Jahre, Nordmazedonien 12,7 Jahre, Montenegro 13,3 Jahre und Serbien 14,8 Jahre ermittelt wurde.

In Tirana sind die Immobilienpreise neuer Appartements in Stadtteilen wie Kinostudio und Astir um 10% angestiegen, von 900-1000 EUR je qm auf 1000-1100 EUR je qm. Im Viertel Komuna e Parisit nahe des Rings zahlte man 2021 bis 1700 EUR, nun sind es 2200 EUR. In zentraler Lage wie Blloku zahlt man 3000-4000 EUR, nun sollen es 5000 EUR sein.
https://www.monitor.al/cmimet-rriten-pa ... ne-europe/

[GjergjD]

Wohnungen in den küstennahen Hochhäusern von Durres sind seit einigen Jahren bei Ausländern sehr beliebt, die den Meerblick bevorzugen. Dadurch sollen die Preise am Lungomare angestiegen sein, sogar für Lebensmittel und Dienstleistungen. Die Hauptgruppe der Interessenten sind italienische Rentner, auch Polen, Tschechen, Russen und Ukrainer werden genannt. https://www.reporter.al/2024/06/13/rezi ... -durresit/